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政策法规

2020【交投普法】第(6)期 恭喜,永久产权来了!不动产登记正式生效,房产证不再实行,不用纠结土地年限了!

发布人:        信息来源:betway体育客户端法务部        发布时间:2020-04-15 22:37:44

      我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确,届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。

      《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条,有相关规定内容。补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子最低只需要补费1560元。

      因此不论是40年产权、50年产权还是70年产权,到期均有明确的规定!简言之如下:

      第一,如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用;

      第二,若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的三倍!

      相关法律条文如下:

      《物权法》第一百四十九条

      住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

      《城市房地产管理法》第二十二条

      土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

      《中华人民共和国不动产权证书》,简称《不动产证》,基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。

      房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

      不动产证上,除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其中,不动产单元号,具有唯一代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

      按照国家“不变不换”的原则,现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效,权利不变动,证书不更换。也就是说,旧证、新证同时都具有法律效力。但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民,将逐步换发新的不动产证。

      不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权,买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑,所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

      不动产统一登记,是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门,核发统一的不动产权证书。不动产统一登记实现了不动产登记机构、登记簿证、登记依据和信息平台的“四统一”,最大限度地节约行政成本,提高工作效率,实现简政高效。

      1不动产权证和房产证有何不同?

      不动产权属证书是权利人享有该不动权的证明。

      其中,不动产登记簿由不动产登记机构负责管理,并永久保存。

      按相关规定来看,不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

      2新的不动产权证和房产证相比,有何区别?

      首先,不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

      其次,房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度,而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。

      这张不动产权证书最醒目的变化是有一串由28位数字组成的不动产单元号。这串号码如同这套房子的“身份证号”,全国唯一。通过它可以锁定该套房产的宗地信息,保障不动产所有人的财产安全。

      3登记后,原有房地产权证还有效吗?

      按照国家“不变不换”的原则,新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效,权利不变动,证书不更换,在依法办理变更登记、转移登记等登记时,逐步更换为新的不动产权证书。

      4不动产登记,我们受到什么影响?

      卖房更方便(再不用土地、房屋多个部门跑手续);

      一房多卖?再不会!(可查询不动产产权归属,防坑又防骗);

      农民受益(农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记)。

      5不动产登记流程

      申请-受理-审核-登簿(登记完成后,发放不动产权证书或者不动产登记证明)

      6申请不动产登记时需要提交哪些材料?

      ①登记申请书;

      ②申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

      ③相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书;

      ④不动产界址、面积等材料;

      ⑤与他人利害关系的说明材料;

      ⑥法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料!

      7房产证有我的名字,房子就有我的份?

      不!一!定!房产证升级为不动产证后,根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记;房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,都需要依法登记!未经登记,不发生法律效力。

      就是说“房产证”上的名字根本没意义,“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属。所以赶快看看你家房子的房产登记上有没有你的名字!

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